미국의 중고 주택 판매가 6월에 전월 대비 2.4% 감소해 계절 조정 기준 연율 409만 호를 기록했다. 미국 부동산중개인협회(NAR)의 발표에 따른 것으로, 주택 분석가들은 전월 대비 소폭 상승을 예상했으나 기대를 벗어났다. 다만 전년 동월 대비로는 2.8% 증가한 수치다.
높은 모기지 금리와 사상 최고 수준의 주택 가격이 구매자들의 발을 묶었다. 6월 말 기준 주택 재고는 156만 호로 전월 대비 0.6% 감소했으나 전년 동월 대비 1.3% 증가했다. 현 판매 속도를 고려하면 이는 4.6개월분의 공급에 해당하며, 균형잡힌 시장으로 간주되는 6개월 공급 수준을 아래돈다. 부동산중개인협회의 로런스 윤(Lawrence Yun) 최고 경제학자는 성명서에서 「모기지 금리의 완만한 변동으로 인한 월간 주택 판매 활동의 등락은 구매자들이 구매력 조건에 얼마나 민감한지를 보여준다」며 「올해 초부터 일자리 증가가 주택 시장을 계속 뒷받침할 것」이라고 밝혔다.
6월 중고 주택의 중앙값은 44만 600달러로, 전년 대비 1.8% 상승해 역대 최고 기록을 세웠다. 30년 고정 모기지 평균 금리는 3월 초 이란 전쟁 발발과 함께 급등하기 시작했다. 윤 경제학자는 「주택 공급 부족이 계속되면 장기 주택 구매력 개선이 저해될 수 있다」며 「주택 소유 기회를 확대하려면 시장에 일관된 공급 증가를 이끌어내는 것이 중요하다」고 강조했다.
가격대별로는 고가 주택 판매가 상대적으로 강세를 보였다. 10만 달러 이하 주택 판매는 전년 대비 1.7% 감소했고, 10만~25만 달러 주택은 1% 미만 증가에 그쳤다. 반면 75만~100만 달러 주택 판매는 전년 대비 14% 근처로 증가했고, 100만 달러 이상 주택은 18% 증가했다.
지역별로는 북동부를 제외한 모든 지역에서 월간 판매가 감소했다. 전체 판매의 25%가 현금 거래였으며, 이는 전년도 29%에서 낮아진 수치다. 첫 구매자는 전체 판매의 33%를 차지했으며, 전년도 30%보다 증가했다.
